فيلا عائلية راقية في موقع استثنائي!

Objektnr. 1876/9065
1180 Wien, Währing

المعطيات الأساسية
• المساحة السكنية: حوالي 400 م²
• مساحة الأرض: حوالي 953 م²
• عدد الحمّامات: 3
• متاحة: حسب الاتفاق
• سنة البناء: 1900
• نوع البناء: مبنى تاريخي (Altbau)
• عدد الغرف: 10

الوصف

فيلا عائلية ساحرة وراقية تقع في موقع بارز داخل حيّ الـCottage النبيل في منطقة فاهرينغ، بالقرب من حديقة Türkenschanzpark.

توزيع المساحات
• الطابقان الرئيسيان قابلان للاستخدام بشكل منفصل، وتبلغ مساحة كل منهما حوالي 140 م².
• الطابق الأرضي: أربعة غرف أنيقة، مطبخ دافئ، حمّام أنيق، وتراس مُشمس بإطلالة خلابة على الحديقة.
• الطابق العلوي (شقة المالك الحالية): أربعة غرف مشرقة، مطبخ، حمّام أنيق، وشرفة مُشمسة بإطلالة جميلة على الحديقة.
• العلّية (جزئيًا مُهيّأة): غرفتا نوم، حمّام ومرحاض، وهي متصلة مباشرةً بشقّة المالك وتُستخدم معها. ما يزال هناك إمكان توسعة كبير بنحو 80 م² إضافية في مساحة السقف، مع إطلالة بانورامية مذهلة على فيينا.
• القبو: مساحات تخزين واسعة مُدفّأة، إلى جانب مرأب للسيارات، وغرف تقنية وخِدَمات.
• الحديقة: جميلة ومحصّنة الخصوصية إلى حدّ كبير، تُشكّل واحة خضراء في قلب المدينة، مثالية لساعات من الاسترخاء أو اللقاءات الاجتماعية.

التاريخ

شُيّدت الفيلا حوالي عام 1900، وانتقلت إلى ملكية عائلية منذ خمسينيات القرن الماضي. تتميّز بأجواء عائلية وديناميكية استخدام متعددة. خضعت لأعمال تجديد جوهرية بشكل متدرّج من عام 1995 وحتى عام 2023، مع عناية وصيانة مستمرة، ما يفتح آفاق استخدام غير متوقعة في أحد أفضل مواقع الحيّ.

البنية التحتية

موقعٌ هادئ أخضر داخل حيّ الفيلات المنشود يوفّر جودة حياة عالية، وعروضًا ممتازة للترفيه والرياضة، إضافةً إلى بنية تحتية من الطراز الأول. تتوافر على مقربة: متاجر متنوعة، مطاعم ومقاهٍ، مدارس، مواصلات عامة، ومساحات خضراء فسيحة. كما أن مركز المدينة والمطار سهلَا الوصول.

الموقع بالتفصيل – حيّ الـCottage

يُعدّ Türkenschanzpark الشاسع من أجمل المتنزّهات بفضل تصميمه الطبيعي الأخّاذ ووجود جامعة الموارد الطبيعية وعلوم الحياة (BOKU) في الحيّ. تنتشر فيه البرك ومقاعد الجلوس للاسترخاء، إضافةً إلى ملاعب للأطفال والرياضة، وبرج المراقبة Paulinenwarte، و«الـMeierei» في قلب الحديقة، ما يقدّم تنوّعًا محبّبًا للصغار والكبار.
تستمتع العائلات على نحو خاص بالبيئة السكنية الهادئة الخضراء، ويُقدَّر كذلك Hugo-Wolf-Park القريب بحوض السباحة الخاص به. يُعدّ «الـSalettl» سرًا محبوبًا لدى السكان لزيارته في أي وقت من اليوم. كما تحتضن المنطقة عددًا كبيرًا من السفارات والقنصليات.
يمتد حيّ الـCottage عبر منطقتَي Währing وDöbling، ويتميّز بالخضرة الاستثنائية. تتجاور فيه الفيلات الكلاسيكية والمباني التاريخية الساحرة، ويجعل الانسجام بين أرستقراطية العمارة القديمة واتساع المساحات الخضراء منه عنوانًا سكنيًا مرموقًا ومطلوبًا.

ندعوكم لاكتشاف هذه التحفة عن قرب والتواصل للحصول على مزيد من التفاصيل وتحديد موعد زيارة خاصة

تواصل معنا للمزيد من التفاصيل

واتس اب : 99559198 664 43+